L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate pubblica semestralmente le quotazioni immobiliari per tutte le zone di ogni Comune italiano. Sono i dati più accurati disponibili sul mercato immobiliare italiano perché basati sulle transazioni effettive, non sugli annunci di vendita. Questo report analizza le quotazioni OMI per le province pugliesi del I semestre 2025.
Metodologia OMI: cosa misura e come
Le quotazioni OMI esprimono una forchetta di valori (minimo-massimo €/mq) per ogni zona omogenea di ogni Comune, distinta per:
- Tipologia immobiliare (abitazione civile, economica, villa, negozio, ufficio, capannone, ecc.)
- Stato di conservazione (ottimo, normale, scadente)
- Piano dell’immobile
I valori OMI sono prezzi di transazione — ovvero quello che si paga realmente al rogito — non i prezzi di offerta degli annunci online, che tendono ad essere superiori del 10-20%.
Prezzi OMI per provincia: confronto I sem 2024 vs I sem 2025
| Provincia | Prezzo medio abitazioni (€/mq) I sem 2024 | Prezzo medio I sem 2025 | Variazione |
|---|---|---|---|
| Bari | 1.487 | 1.548 | +4,1% |
| Brindisi | 1.362 | 1.420 | +4,3% |
| BAT | 1.298 | 1.350 | +4,0% |
| Lecce | 1.008 | 1.055 | +4,7% |
| Foggia | 970 | 1.017 | +4,8% |
| Taranto | 942 | 987 | +4,8% |
| Media Puglia | 1.178 | 1.238 | +5,1% |
Fonte: elaborazione Osservatorio su dati OMI Agenzia delle Entrate, I sem 2025
Nota metodologica: i valori rappresentano la media semplice tra minimo e massimo delle quotazioni OMI per la tipologia “abitazione civile, stato normale” nelle zone omogenee di ogni provincia. I valori OMI si riferiscono a prezzi di transazione, non prezzi di offerta.
Focus Bari: il mercato che guida la crescita
La provincia di Bari rimane la più cara della Puglia con €1.548/mq di media provinciale. Ma i valori si differenziano enormemente tra il capoluogo e i comuni della cintura:
| Area | Prezzo OMI abitazione civile (€/mq) I sem 2025 |
|---|---|
| Bari centro (zone A-B) | 1.800-2.500 |
| Bari semicentro | 1.200-1.700 |
| Bari periferia | 800-1.200 |
| Comuni prima cintura (Modugno, Bitonto) | 750-1.100 |
| Comuni seconda cintura | 600-900 |
Focus Taranto: il rimbalzo post-industriale
Taranto con €987/mq è la provincia con i valori medi più bassi, ma mostra la crescita relativa più significativa (+4,8%) da una base molto depressa. Il capoluogo presenta una forte dicotomia interna:
- Taranto Nuova (zona residenziale): €900-1.200/mq
- Taranto Vecchia (isola storica): €350-600/mq (fortissimo sconto per la difficoltà di recupero)
- Comuni costieri ionici (Castellaneta Marina, Ginosa Marina): €800-1.100/mq per il residenziale vacanza
Trend da osservare nel II sem 2025
L’Osservatorio anticipa, sulla base delle transazioni monitorate nel primo trimestre 2026, che il II semestre 2025 (dati disponibili da ottobre 2026) mostrerà:
- Bari: ulteriore crescita del +3-5%, con accelerazione nelle zone di rigenerazione
- Lecce: possibile accelerazione oltre il 5% YoY, trainata dal turismo residenziale
- Foggia e Taranto: crescita stabile intorno al 4-5%, con borse di valore nelle zone ZES
Nota metodologica
Le quotazioni OMI sono elaborate dall’Agenzia delle Entrate su base delle transazioni registrate e delle dichiarazioni di valore negli atti pubblici. Vengono pubblicate semestralmente con circa 6 mesi di ritardo rispetto al semestre di riferimento. L’Osservatorio non fornisce consulenza finanziaria.
Fonti: Agenzia delle Entrate — OMI, I semestre 2025; QuiFinanza (elaborazione su dati OMI, luglio 2025)
