Martina Franca: eleganza e mercato
Martina Franca, con 46.900 abitanti, è il comune più popoloso della Valle d’Itria e uno dei mercati immobiliari più eleganti della Puglia. Il centro storico barocco, le masserie nella campagna circostante e la vicinanza a Locorotondo e Alberobello creano un ecosistema unico.
Prezzi per zona
- Centro storico: 2.000-3.000 €/m² — palazzi barocchi, immobili di pregio. Domanda da acquirenti facoltosi e investitori nel turismo di lusso
- Semicentro: 1.500-2.000 €/m² — il segmento più liquido, ideale per famiglie
- Campagna / masserie: 800-1.500 €/m² (da ristrutturare) — forte potenziale di rivalutazione. Masserie ristrutturate raggiungono 3.000+ €/m²
Il contesto Valle d’Itria
Martina Franca fa parte di un distretto immobiliare che include Locorotondo, Cisternino e Alberobello. I prezzi sono influenzati dal turismo internazionale e dalla domanda di seconde case di lusso. Rispetto a Ostuni, Martina offre prezzi più accessibili a parità di fascino architettonico.
Opportunità
Il segmento delle masserie da ristrutturare è il più promettente: con investimenti di 200.000-400.000 € si possono realizzare strutture ricettive di charme con rendimenti del 6-9%. Per chi cerca una residenza di prestigio, il centro storico offre immobili unici che mantengono valore nel tempo.
