Analisi del mercato delle locazioni a Bari: quanto costano gli affitti nei diversi quartieri e perché San Pasquale è il caso dell’anno
Il mercato degli affitti a Bari è in forte trasformazione. Con 33 zone OMI, il capoluogo pugliese mostra dinamiche molto differenziate tra quartieri.
Canoni indicativi per zona
- Murat (centro): 12-16 €/mq/mese. Domanda da professionisti e studenti fuori sede. Offerta limitata
- Madonnella/Libertà: 9-13 €/mq/mese. Il quartiere in trasformazione con la crescita più rapida
- San Pasquale/Japigia: 8-11 €/mq/mese. Effetto metropolitana e nuovi servizi in arrivo
- Poggiofranco: 10-14 €/mq/mese. Quartiere residenziale premium, domanda stabile
- Carrassi/San Girolamo: 7-10 €/mq/mese. Buon rapporto qualità-prezzo
- Carbonara/Ceglie: 5-7 €/mq/mese. I più accessibili, in crescita per effetto spillover
Il caso San Pasquale
San Pasquale è il quartiere che sta registrando la crescita più rapida dei canoni, trainato dalla riqualificazione urbana, dai nuovi spazi commerciali e dalla vicinanza alla fermata della metropolitana. La domanda è alimentata da giovani professionisti e famiglie che lasciano il centro per avere più spazio a costi ancora competitivi.
Fonti: OMI Bari — Agenzia delle Entrate (33 zone, 2025/2); rilevazioni dirette Osservatorio 2D per i canoni di locazione.
