Mappa completa del mercato immobiliare di Bari: 33 zone OMI, prezzi 2025/2, canoni e domanda
Bari è il mercato più liquido della Puglia. Il valore OMI 2025/2 è di 1.775 €/mq (media delle quotazioni delle zone residenziali in stato normale), mentre il prezzo richiesto negli annunci è di 2.380 €/mq (rilevazione Osservatorio 2D, luglio 2026). La differenza tra i due valori è normale: l’OMI registra i valori delle transazioni, gli annunci i prezzi richiesti.
Prezzi OMI 2025/2 per zona
L’Agenzia delle Entrate suddivide Bari in 33 zone OMI. La tabella riporta i valori minimi e massimi per abitazioni civili in stato normale.
| Zona OMI | Quartiere / area | Min €/mq | Max €/mq | Media €/mq |
|---|---|---|---|---|
| B1 | Madonnella | 2.000 | 3.000 | 2.500 |
| B2 | San Pasquale 1 | 1.700 | 2.050 | 1.875 |
| B4 | Japigia 1 | 1.550 | 1.750 | 1.650 |
| B5 | Lungomare Spalato-Rodi | 1.600 | 2.100 | 1.850 |
| B7 | Libertà | 1.350 | 1.650 | 1.500 |
| B9 | Murat | 2.400 | 2.900 | 2.650 |
| B10 | Centro Storico (Bari Vecchia) | 1.700 | 2.550 | 2.125 |
| B11 | Carrassi 1 | 1.700 | 2.100 | 1.900 |
| C1 | San Pasquale 2 | 2.000 | 2.300 | 2.150 |
| C2 | Poggiofranco 1 | 1.950 | 2.350 | 2.150 |
| C3 | Poggiofranco 2 | 2.050 | 2.700 | 2.375 |
| C4 | Carrassi 2 | 1.800 | 2.250 | 2.025 |
| C5 | Marconi / Stadio | 1.400 | 1.900 | 1.650 |
| D1 | Japigia 2 | 1.450 | 1.700 | 1.575 |
| D2 | Mungivacca / San Nicola | 1.450 | 1.850 | 1.650 |
| D3 | San Girolamo / Fesca | 1.650 | 2.050 | 1.850 |
| D4 | Fesca | 1.150 | 1.650 | 1.400 |
| D5 | Villaggio dei Lavoratori | 1.000 | 1.450 | 1.225 |
| E1 | Santa Caterina / Centri commerciali | n.d. (zona agricola) | ||
| E4 | Carbonara / Ceglie | 1.450 | 1.850 | 1.650 |
| E6 | Zona industriale | 1.000 | 1.400 | 1.200 |
| E7 | San Giorgio / Torre a Mare | 1.500 | 1.950 | 1.725 |
| E8 | Loseto | 950 | 1.350 | 1.150 |
| E9 | Santo Spirito / Palese | 1.650 | 1.950 | 1.800 |
| E10 | Santo Spirito / Catino | 1.450 | 1.900 | 1.675 |
| E11 | San Paolo | 1.150 | 1.550 | 1.350 |
| E12 | San Paolo Nuova | 1.300 | 1.700 | 1.500 |
| R2 | Zona agricola confine Modugno | n.d. (zona agricola) | ||
| R4 | Zona agricola confine Modugno | n.d. (zona agricola) | ||
| R5 | Zona agricola Modugno-Bitonto | n.d. (zona agricola) | ||
| R7 | Zona agricola confine Bitritto | n.d. (zona agricola) | ||
| R8 | Zona agricola confine Valenzano | n.d. (zona agricola) | ||
| R12 | Zona agricola Japigia-Triggiano | n.d. (zona agricola) | ||
Fonte: OMI — Agenzia delle Entrate, semestre 2025/2. Media comunale: 1.775 €/mq. Le zone R sono agricole e non hanno quotazioni residenziali; la zona E1 (Santa Caterina/centri commerciali) non ha valori per abitazioni civili in stato normale.
Prezzo richiesto e valore OMI: perché sono diversi
Il prezzo richiesto è quanto il proprietario chiede negli annunci; il valore OMI è una stima delle transazioni effettive. A Bari la forbice va da 950 €/mq (Loseto, zona E8) a 3.000 €/mq (Madonnella, zona B1). La media comunale OMI (1.775 €/mq) è quindi più bassa del prezzo medio richiesto (2.380 €/mq): usare il dato OMI per le valutazioni e il dato degli annunci solo come riferimento di mercato.
Le zone da tenere d’occhio
Le zone con i valori OMI più alti sono Murat (B9, 2.650 €/mq), Madonnella (B1, 2.500 €/mq), Poggiofranco 2 (C3, 2.375 €/mq) e il Centro Storico (B10, 2.125 €/mq). Le zone più accessibili sono Loseto (E8, 1.150 €/mq), la zona industriale (E6, 1.200 €/mq) e il Villaggio dei Lavoratori (D5, 1.225 €/mq).
Domanda e canoni
Bari ha registrato circa 16.908 compravendite nel 2025 (NTN) e conta 315.831 abitanti. Per l’analisi dei canoni di locazione e della domanda nelle zone di San Pasquale e dintorni, consulta l’analisi sugli affitti a Bari 2025-2026.
Metodologia e fonti
I valori per zona sono tratti dalle quotazioni OMI 2025/2 (Agenzia delle Entrate) per abitazioni civili in stato normale. La media comunale è la media semplice delle medie delle 26 zone con quotazioni disponibili. Il prezzo richiesto è la rilevazione Osservatorio 2D di luglio 2026. Popolazione e NTN da ISTAT e OMI. Ultimo aggiornamento: ottobre 2026.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al mq a Bari nel 2026?
Il valore OMI 2025/2 è 1.775 €/mq (media delle 26 zone residenziali con quotazioni in stato normale). Il prezzo richiesto negli annunci è 2.380 €/mq (rilevazione Osservatorio 2D, luglio 2026).
Qual è il quartiere più caro di Bari?
Murat (B9) con 2.650 €/mq di media OMI, seguito da Madonnella (B1) 2.500 €/mq e Poggiofranco 2 (C3) 2.375 €/mq.
Qual è il quartiere più economico di Bari?
Loseto (E8) 1.150 €/mq, zona industriale (E6) 1.200 €/mq e Villaggio dei Lavoratori (D5) 1.225 €/mq.
Quante zone OMI ha Bari?
33 zone OMI, di cui 26 con quotazioni per abitazioni civili in stato normale; le altre sono zone agricole o aree senza quotazioni residenziali.
