Tre profili di investimento
Monopoli offre opportunità diversificate a seconda del profilo di rischio e dell’orizzonte temporale. Ecco una guida per orientarsi.
1. Investitore turistico (orizzonte 2-5 anni)
Dove: centro storico, zone a meno di 500 metri dal mare.
Budget: 150.000 – 300.000 € per un bilocale da ristrutturare.
Rendimento atteso: 5-8% lordo annuo da affitti brevi.
Rischio: saturazione dell’offerta turistica, regolamentazione affitti brevi.
2. Investitore residenziale (orizzonte 5-10 anni)
Dove: semicentro, zona stazione, via Vecchia Fasano.
Budget: 100.000 – 180.000 € per un trilocale in buono stato.
Rendimento atteso: 3-4% netto da locazione + rivalutazione 2-3% annuo.
Rischio: basso. Domanda abitativa stabile.
3. Investitore in contrade (orizzonte 8-15 anni)
Dove: Lamalunga, Sant’Antonio d’Ascula, Sicarico.
Budget: 80.000 – 150.000 € per immobili indipendenti con terreno.
Rendimento atteso: rivalutazione 3-5% annuo sul lungo periodo.
Rischio: medio-alto. Dipende dallo sviluppo delle infrastrutture e dai piani urbanistici.
I criteri per scegliere
Qualunque sia il profilo, tre criteri fanno la differenza a Monopoli:
- Distanza dal mare: sotto i 500 metri il premium price è giustificato; sopra 1 km il mare non incide più sul valore
- Stato dell’immobile: ristrutturato vende in 3-4 mesi; da ristrutturare in 12+ mesi
- Parcheggio: nel centro storico, un posto auto può valere il 10-15% del valore dell’immobile