San Giovanni Rotondo: molto più del turismo religioso
San Giovanni Rotondo, con 26.235 abitanti, è conosciuta nel mondo per il santuario di Padre Pio. Ma il suo mercato immobiliare è più articolato di quanto si pensi: oltre al turismo religioso (6 milioni di visitatori l’anno), la città sta sviluppando un’economia diversificata.
Prezzi
- Zona santuario / centro: 1.500-2.200 €/m² — trainata dalla domanda di affitti brevi per pellegrini e turisti
- Zone residenziali: 1.000-1.400 €/m² — mercato stabile per famiglie e operatori sanitari (Ospedale Casa Sollievo)
- Nuove costruzioni: 1.300-1.700 €/m² — in crescita, con piccoli interventi residenziali
Oltre il turismo religioso
La presenza dell’ospedale Casa Sollievo della Sofferenza (uno dei più grandi del Sud) crea una domanda abitativa stabile da parte di medici, infermieri e personale sanitario. Questo rende il mercato di San Giovanni Rotondo meno dipendente dalla stagionalità turistica rispetto ad altre località pugliesi.
Per chi investe
San Giovanni Rotondo offre un profilo interessante: prezzi bassi, domanda stabile (sanità + turismo), potenziale di crescita. Gli affitti brevi rendono il 4-6% lordo. Il rischio principale è la concentrazione dell’offerta turistica su un solo segmento (religioso). Diversificare è la chiave.