Gallipoli: la perla dello Ionio
Gallipoli, con i suoi 19.561 abitanti, è una delle destinazioni turistiche più iconiche del Salento. Il suo mercato immobiliare è fortemente influenzato dalla stagionalità e dalla domanda turistica, con dinamiche molto diverse tra centro storico, borgo nuovo e litorale.
Prezzi per zona
- Centro storico (isola): 3.500-6.000 €/m² — il segmento più esclusivo. Immobili ristrutturati con terrazza vista mare raggiungono prezzi elevatissimi
- Borgo nuovo: 1.800-2.500 €/m² — mercato residenziale per famiglie e professionisti locali
- Litorale (Lido San Giovanni, Baia Verde): 2.500-4.500 €/m² — ville e appartamenti per vacanza, forte domanda stagionale
Rendimenti
Gli affitti brevi estivi generano rendimenti lordi del 7-10% annuo nel centro storico e nelle zone a meno di 500 metri dal mare. Il rischio principale è la stagionalità: gli immobili rendono 3-4 mesi l’anno e restano vuoti il resto del tempo.
Per chi è adatto
Gallipoli è ideale per investitori con capitale disponibile che cercano rendita turistica e rivalutazione di lungo periodo. Non è un mercato per chi cerca la prima casa o per chi ha budget limitati sotto i 150.000 €.